Segédanyagok lakásnézéshez: ellenőrzőlista és iratjegyzék

Az első lakásnézésen mindenki a hangulatra figyel: a fényre, a kilátásra, arra, hogy el tudja-e képzelni magát a szobákban. Ez rendben is van. A második alkalommal viszont már egy listával érdemes érkezni, mert a szép otthonok is lehetnek nedvesek, zajosak vagy jogilag rendezetlenek. Az alábbi jegyzéket kinyomtatva vigye magával.

Az épület állapota

• Nedvesség. Nézze meg a falak alját, a sarkokat, a szekrények mögötti falat és a mennyezetet a fürdőszoba és a konyha környékén. A friss festés néha éppen egy foltot takar.
• Nyílászárók. Nyissa ki és csukja be az ablakokat. Huzatosak? Párásodnak a téli hónapokban? A régi fa ablakok szépek, de a felújításuk vagy cseréjük komoly tétel.
• Fűtés. Milyen a rendszer (cirkó, konvektor, távfűtés, cserépkályha)? Hány éves a kazán, mikor volt utoljára karbantartva? Kérje el a tavalyi téli gázszámlákat.
• Villany és víz. Régi épületben érdemes megkérdezni, cserélték-e a vezetékeket. Nyissa meg a csapokat: milyen a víznyomás, mennyi idő alatt jön a meleg víz?
• Tető és pince. Családi háznál kérje meg, hogy megnézhesse a padlást és a pincét. A beázás nyomai itt a legszembetűnőbbek.

A környék

Sétáljon a háztömb körül, és nézze meg, mi van a szomszédban. Hallgassa meg, milyen zajjal jár a forgalom reggel és este. Kérdezze meg, hol lehet parkolni, milyen messze van a bolt, az iskola, a megálló. Egy szép lakás értékét a környezete legalább annyira meghatározza, mint a belső tér.

Az iratok

Mielőtt bármilyen pénzt átad, kérje el, vagy kérje le a földhivatalban az ingatlan tulajdoni lapját. Ebből kiderül, ki a tulajdonos, és van-e az ingatlanon jelzálog, haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalom vagy széljegy, vagyis folyamatban lévő bejegyzés. Ha a lapon idegen jog szerepel, a szerződésben pontosan rendezni kell, mikor és hogyan törlik.

Társasházi lakásnál kérje el az alapító okiratot és a szervezeti-működési szabályzatot, valamint a közös képviselő igazolását arról, hogy nincs közösköltség-tartozás. Érdemes megkérdezni, terveznek-e a következő években nagyobb felújítást (tető, homlokzat, lift), mert ennek költségét a tulajdonosok viselik.

Foglaló vagy előleg?

A kettő nem ugyanaz. A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja: ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti, ha az eladóéból, az eladó a kétszeresét adja vissza. Az előleg ezzel szemben a vételár része, és ha a szerződés nem teljesül, általában vissza kell adni. A szerződésben egyértelműen le kell írni, melyikről van szó.

Az adásvételi szerződést ügyvéd vagy közjegyző készítse el, mert a földhivatal csak közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján jegyzi be az új tulajdonost. Az ügyvéd a tulajdoni lapot is ellenőrzi, és segít abban, hogy a vételár és a birtokba adás sorrendje mindkét fél számára biztonságos legyen.

A lista nem öli meg a varázst

Sokan tartanak attól, hogy az ellenőrzőlista elveszi a lakásvásárlás örömét. Valójában fordítva van: aki tudja, hogy a fűtés rendben van, és a tulajdoni lap tiszta, az nyugodtan beleszerethet a parkettába és a délutáni fénybe.