Eladó otthon bemutatása: fénykép, leírás, alaprajz
Hogyan mutassuk be az eladó lakást vagy házat úgy, hogy a hirdetés a valódi értékeit mutassa: rendrakás, fényképezés természetes fényben, őszinte leírás és egy egyszerű alaprajz.
Megjelent:
A legtöbb vevő ma először a hirdetésben találkozik egy otthonnal, és csak utána a valóságban. Ami a képeken nem jelenik meg vonzónak, azt sokan meg sem nézik. A jó bemutatás nem szépítés: azt mutatja meg, ami az ingatlanban valóban értékes.
Előbb rend, aztán fénykép
Egy lakott lakásban rengeteg a tárgy, amelyet mi már észre sem veszünk, a fényképen viszont minden zsúfoltnak hat. Mielőtt fényképezőgépet fogunk, pakoljunk el mindent, ami nem kell a tér megértéséhez: a hűtőmágneseket, a fogkeféket, a családi fotókat, a fürdőszobai flakonokat, az előszobai cipőket. A bútorokból is érdemes egyet-kettőt ideiglenesen kivinni, ha a szoba túl tele van.
A cél, hogy a néző a szobát lássa, ne a mi életünket. A belmagasság, a parketta, az ablakok aránya csak akkor tűnik fel, ha semmi sem takarja.
Fényképezés természetes fényben
- Fényképezzünk nappal, minden redőnyt felhúzva, és kapcsoljuk fel a lámpákat is. A vegyes fény meleg hangulatot ad.
- Álljunk a szoba sarkába, és fényképezzünk mellmagasságból, a gépet vízszintesen tartva. Ha a gép lefelé vagy felfelé néz, a falak megdőlnek, és a szoba kisebbnek, ferdébbnek hat.
- A széles látószög segít, de ne vigyük túlzásba. Ha a szoba a képen kétszer akkorának látszik, mint a valóságban, a vevő a lakásnézésen csalódni fog, és ezt az árban is érvényesíteni akarja majd.
- Minden helyiségről készüljön kép, a fürdőszobáról és a konyháról is. Ha valami hiányzik a hirdetésből, a vevő a legrosszabbat fogja feltételezni.
- Ha van kert, terasz vagy erkély, azt a legszebb napszakban fényképezzük, és legyen egy kép a kilátásról is.
A leírás legyen pontos
A „napfényes, csendes, frissen felújított” jelzőket minden hirdetés használja. Többet mond, ha konkrétan írunk: melyik égtáj felé néznek a szobák, melyik évben cserélték a nyílászárókat, milyen a fűtés, mennyi a közös költség, hányadik emeleten van a lakás és van-e lift. A pontos leírás kiszűri azokat az érdeklődőket, akiknek amúgy sem felelne meg a lakás, és bizalmat ad azoknak, akiknek igen.
Ha valami nem tökéletes, például a fürdőszoba felújításra szorul, azt is érdemes megemlíteni. A vevő úgyis észreveszi, és jobb, ha már tudja, mire számíthat.
Egy egyszerű alaprajz
Sok hirdetésből hiányzik, pedig az alaprajz mondja el a legtöbbet arról, hogyan élhető egy lakás. Nem kell hozzá szakember: egy kockás papírra felrajzolt, méretekkel ellátott vázlat is sokat segít, ha arányos és olvasható. Rajta legyenek az ablakok, az ajtók és az égtájak. Aki az alaprajzot látja, rögtön érti, hogy a nappali átjárószoba-e, vagy hogy a hálószobák külön szárnyban vannak.
A lakásnézés is bemutatás
Mire az érdeklődő megérkezik, szellőztessünk ki, kapcsoljuk fel a lámpákat, és nyissuk ki a belső ajtókat. Hagyjuk, hogy a vevő a saját tempójában nézzen körül, és csak akkor beszéljünk, ha kérdez. A jól előkészített otthon magáért beszél.